Geerbte Wohnung in Wien verkaufen — Schritt für Schritt
Kurze Antwort: Eine geerbte Wohnung in Wien kann nach Abwicklung der Verlassenschaft (Einantwortung) verkauft werden. Wichtig: Immobilienertragsteuer (ImmoESt) prüfen, Erbengemeinschaft koordinieren, und einen lokalen Makler beauftragen, der diskret und ohne Zeitdruck vorgeht.
Was passiert nach dem Erbfall mit der Wohnung?
- Verlassenschaftsabhandlung beim Notar: Bevor Sie die Wohnung verkaufen können, muss die Verlassenschaft abgehandelt und die Einantwortung (Eigentumsübertragung auf die Erben) im Grundbuch vollzogen sein. Das dauert in der Regel 3–12 Monate.
- Erbengemeinschaft: Bei mehreren Erben müssen alle zustimmen. Oft ist der Verkauf einfacher als das Halten der Immobilie (laufende Kosten, Mieterprobleme).
- Immobilienertragsteuer (ImmoESt): Beim Verkauf einer geerbten Wohnung fällt in Österreich ImmoESt von 30% auf den Gewinn an — es sei denn, die Wohnung war für 2 der letzten 5 Jahre Hauptwohnsitz des Erblassers (dann Befreiung). Steuerberater konsultieren!
Wie verkauft man eine geerbte Wohnung in Wien?
- Grundbuchauszug prüfen (eingetragene Belastungen, Pfandrechte)
- Energieausweis besorgen (Pflicht beim Verkauf)
- Bewertung durch lokalen Makler einholen
- Vermarktung starten — Portale + Off-Market
- Kaufvertrag über Notar abwickeln
Besonderheiten bei Erbengemeinschaften
Sind sich die Erben nicht einig, kann es zur Teilungsklage kommen — das ist langwierig und teuer. In vielen Fällen ist eine diskrete Off-Market-Vermittlung über einen Makler die schnellste Lösung, um einen fairen Preis zu erzielen und Konflikte zu vermeiden.
engelreal immobilien gmbh
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Erfahrung mit diskretem Verkauf geerbter Immobilien in Wien
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