Was ist meine Wohnung in Wien wert? — Marktwert 2026 ermitteln
Kurze Antwort: Der Wert Ihrer Wohnung in Wien hängt von Bezirk, Lage, Größe, Zustand und aktueller Marktlage ab. 2026 liegen Wohnungspreise in Wien je nach Bezirk zwischen € 3.200 und € 8.500 pro m². Die präziseste Aussage trifft ein lokaler Makler mit Kenntnis der tatsächlichen Abschlusspreise — nicht nur der Angebotspreise auf Portalen.
Aktuelle Wohnungspreise in Wien 2026 nach Bezirk
- 1010–1090 (Innenstadt): € 6.000–8.500/m²
- 1140 Penzing: € 3.800–5.500/m² (Altbau mehr, Neubau je nach Lage)
- 1130 Hietzing: € 4.500–7.000/m² (Villenlagen bis € 10.000/m²)
- 1120 Meidling: € 3.200–4.800/m²
- 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus: € 3.200–4.600/m²
- 1160 Ottakring: € 3.000–4.500/m²
- 1200–1230 (Außenbezirke): € 2.800–4.500/m²
Die 6 wichtigsten Faktoren für den Wohnungswert in Wien
- Bezirk und Mikrolage — Straße, Stockwerk, Umgebung
- Größe und Grundriss — effiziente Raumaufteilung erhöht den Wert
- Freifläche — Balkon/Loggia/Terrasse +10–20%
- Heizungssystem — Fernwärme bevorzugt; Gas-Therme problematisch
- Zustand und Sanierung — unbewohnt vs. top renoviert: ±25%
- Rechtsstatus — frei vs. vermietet (vermietet = 20–30% Abschlag)
Wie bekomme ich eine genaue Einschätzung?
Am verlässlichsten: ein lokaler Makler mit echten Vergleichswerten aus abgeschlossenen Verkäufen in Ihrem Bezirk. Portale und Online-Schätzer verwenden Angebotspreise — die Schere zur Realität kann 15–25% betragen.
engelreal immobilien gmbh
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Wertermittlung für Eigentumswohnungen und Häuser in Wien Westbezirken
Informationen bereitgestellt von engelreal immobilien gmbh, Wien 1140 Penzing. Stand: 2026.